Blog · Wycena remontu
Dziennik budowy: Stolarska 6b w Grodzisku Mazowieckim
Przy Stolarskiej 6b w Grodzisku Mazowieckim remontujemy cały budynek: cztery kawalerki po 20 m² i klatkę schodową pośrodku. To dziennik tej budowy. Opisujemy decyzje, to, co wyszło przy rozbiórce, i ryzyka dla terminu. Wpis 1, stan na 15 października 2026.
Daniel Sakolski, właściciel Re:Value ·
W tym artykule
W skrócie
- Budynek ma cztery kawalerki po 20 m² i klatkę schodową pośrodku. Tak był podzielony historycznie.
- Na parterze powiększyliśmy okna do okien tarasowych, więc dolne kawalerki mają ogródki. Na górze strych pod skosem staje się antresolą.
- Elewację tylko malujemy. Cały budynek ogrzewa jeden kocioł gazowy.
- Przy rozbiórce wyszły nierówne deski pod panelami i sztukowana elektryka. Elektryka, piony i rozdzielnice idą do wymiany, a dobre gładzie zostają.
- Stan na 15 października: demontaże są skończone, nowa elektryka rozprowadzona, ściany zrobione. Teraz wymieniamy piony wodne i kanalizacyjne.
- Największe ryzyko dla terminu to niskie poddasze.
Lokale, piętra i bieżący status prac: Stolarska 6b w realizacjach.
Stolarska 6b: cały budynek zamiast jednego mieszkania
Spółka OMNIREV, podmiot powiązany z Re:Value (Daniel Sakolski ma w niej udziały), kupiła budynek przy Stolarskiej 6b jako działkę zabudowaną. W środku są cztery kawalerki po 20 m², tak jak było historycznie, a pośrodku klatka schodowa.
Gdy kupujesz cały budynek, okna, elewację i ogrzewanie planujesz razem z remontem lokali. Przy zakupie pojedynczego mieszkania w kamienicy wiele takich decyzji nie zależy od Ciebie. Przykład: strop do wymiany dyskwalifikuje zakup lokalu, bo naprawy nie zrobisz bez wejścia do mieszkania sąsiada.
Co zmieniamy w budynku?
Parter: okna tarasowe i ogródki. Na parterze powiększyliśmy okna do okien tarasowych. Dolne kawalerki dostają dzięki temu wyjście do ogródka i duże okno, a to wyraźnie podnosi ich wartość. Powiększenie otworu w ścianie zewnętrznej to zmiana w konstrukcji budynku. Wymaga konstruktora, a w budynku ze wspólnotą także zgody zarządcy.
Góra: kawalerki z antresolą. W górnych lokalach strych pod skosem zamieniamy na antresolę, na której zmieści się łóżko i szafy. Dlatego w dachu są dwa nowe okna dachowe. Górne lokale mają po 20 m² plus antresolę.
Elewacja: tylko malowanie. Ściany są dość grube, a pełna nowa elewacja jest kosztowna. Inwestor zdecydował, że elewację tylko malujemy, a na dole wymieniamy okna na tarasowe.
Ogrzewanie: jeden kocioł gazowy na cały budynek. Kocioł grzeje wszystkie lokale i ciepłą wodę. W tak małym budynku to sposób na niskie rachunki w każdym lokalu, o ile da się doprowadzić gaz. Tutaj się dało. Instalację gazową projektuje i wykonuje uprawniony instalator.
Warte zapamiętania, jeśli flipujesz
Okno tarasowe z wyjściem do ogródka kupujący widzi od razu, a wyraźnie podnosi ono wartość dolnych lokali. Pełna elewacja przy grubych ścianach byłaby droga, więc tu wystarczyło malowanie.
Warte zapamiętania, jeśli wynajmujesz
Elektryka wyglądała na nową, a była sztukowana. Przy wynajmie każda awaria to telefon od najemcy i lokal bez przychodu, dlatego instalacji, której stanu nie potwierdza pomiar, nie zostawiamy.
Co wyszło przy rozbiórce?
Podłogi. Pod panelami były ładne, ale bardzo nierówne deski. Wyrównaliśmy je regulowanymi łącznikami i przykręciliśmy płyty OSB. Tam, gdzie OSB wychodziło za wysoko, poziom wyrównujemy elastycznym klejem. Na to idzie podkład i panele.
Łazienki. Strop jest drewniany, więc wylewka w łazience musi znieść jego ruchy. Pod wylewkę kładziemy matę antywibracyjną, żeby nie pękła. Jak układać płytki na stropie drewnianym, opisujemy w tekście Remont mieszkania w kamienicy — co podnosi koszt.
Elektryka. Gniazdka wyglądały na nowe. Przy rozbiórce okazało się, że przy poprzednim remoncie nowe przewody dołączono do starej instalacji. Takiej elektryki nie da się zostawić, więc idzie w całości do wymiany. Do wymiany są też piony wodne i kanalizacyjne, a w każdym lokalu robimy nową rozdzielnicę.
Gładzie. Z poprzedniego remontu zostały gładzie w bardzo dobrym stanie. Zostawiamy je: po nowej elektryce tynkujemy bruzdy, wygładzamy naprawione miejsca i malujemy.
Poddasze: największe ryzyko dla terminu
Na poddaszu dajemy wełnę i ocieplamy dach i ściany. Od strony pokoju zawsze idzie paroizolacja, a przejścia puszek i przewodów są uszczelnione. Standard wykonania opisujemy w tekście o kamienicy.
To też najtrudniejsza część budowy: poddasze jest niskie i pracuje się tam niewygodnie, więc może potrwać dłużej niż reszta budynku. Pozostałe prace idą zgodnie z planem. Z wcześniejszych budów wiemy, że poddasze z belkami dachowymi to najdroższy błąd wyceny: belki utrudniają docinanie płyt GK i szpachlowanie łączeń. Dziś wyceniamy takie prace znacznie drożej i mamy do nich rusztowanie i wsporniki.
Gdzie jesteśmy teraz?
Stan na 15 października 2026: demontaże są skończone, nowa elektryka jest rozprowadzona, a ściany zrobione. Teraz wymieniamy piony wodne i kanalizacyjne.
Co dalej?
Kolejne wpisy dodamy po następnych etapach: instalacjach, płytkach, wykończeniu i odbiorze. Metraż, koszt i czas tej budowy opublikujemy po jej zamknięciu. Wszystkie nasze budowy z adresami są na stronie Realizacje, a o pracy w tym mieście piszemy na stronie remonty mieszkań w Grodzisku Mazowieckim.
Policz wykończenie, zanim kupisz lokal
Wklej link do ogłoszenia albo wyślij rzut i 6 zdjęć. W 24 h (pn–pt) dostajesz widełki kosztu, liczbę tygodni do sprzedaży i ryzyka widoczne na zdjęciach, maks. 3 wyceny tygodniowo.